北京某高层小区“三水一电”消防物联感知监控系统安装案例

一、项目背景

北京市某高层小区建成于2005年，共3栋32层住宅楼，常住人口超3000人。由于建筑年代较早，小区消防设施存在以下突出问题：

1. 消防水系统隐患：消防水箱液位监测依赖人工巡检，曾因水泵故障导致管网压力不足，延误模拟火情演练的喷淋系统启动；

2. 电气火灾风险：配电柜长期处于手动模式，线路老化引发过载风险，但缺乏实时监测手段；

3. 管理盲区：物业人员需每日抄表记录设备状态，数据滞后且无法追溯历史故障。

2025年，北京市消防救援总队发布《关于进一步加强消防物联感知监控系统建设的通知》，明确要求高层住宅小区在2025年5月30日前完成“三水一电”系统建设。在此背景下，该小区选择与亿杰消防合作，部署物联网消防设施远程监控系统。

二、解决方案

亿杰消防为小区量身定制“三水一电”解决方案，具体部署内容如下：

三、实施成效

系统上线后，小区消防安全实现质的飞跃：

1. 隐患早发现：

• 部署首月即检测到B栋喷淋系统末端压力异常（0.12MPa，低于标准值0.15MPa），经排查为管道结垢导致，避免火情时喷水失效；

• 电气监测装置预警C栋配电柜剩余电流突增至800mA（阈值500mA），检修发现线路绝缘破损，预防漏电火灾。

2. 管理效率提升：

• 物业人员巡检时间从4小时/栋缩短至30分钟/次，通过平台大屏可一键查看全小区设备状态；

• 水泵故障修复时效从72小时缩短至4小时，2025年二季度设备完好率提升至98.6%。

3. 应急响应优化：

• 模拟火情测试中，系统从探测到烟感报警至启动消防泵耗时45秒（行业平均3分钟），喷淋系统覆盖范围扩大至95%公共区域。

四、行业启示

本案例验证了“三水一电”系统在高层住宅场景的适用性，其成功要素包括：

1. 政策合规性：严格遵循北京市消防新规，确保设备选型、数据接口符合《消防物联感知监控系统技术规范》；

2. 技术融合性：将NB-IoT低功耗广域网与BIM可视化技术结合，实现设施管理的“数字孪生”；

3. 服务闭环性：亿杰消防提供“设备+平台+维保”全链条服务，故障响应时间纳入SLA服务协议。

随着《北京市“十四五”时期消防事业发展规划》推进，此类物联网消防解决方案将成为智慧城市安全底座的重要组成部分。